2011年房估師經(jīng)營與管理考前沖刺試題5

    21.張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（ ）。

    A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33

    22.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測能夠以8000元/m2（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（ ）元/m2.

    A.3000 B，5000 C.7500 D.8000

    23.下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（ ）。

    A.解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

    B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

    C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

    D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析

    更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題

    24.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為萬δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（ ）。

    A.乙<丙<甲 B.甲<乙<丙

    C.丙<甲<乙 D.乙<甲<丙

    25.在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（ ）。

    A.單元估算法 B.單位指標(biāo)估算法

    C.概算指標(biāo)法 D.工程量近似匡算法

    21.C 提示：利息備付率：年利潤/年應(yīng)付利息。22.C 23.D 24.A 提示：用標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)越小，風(fēng)險(xiǎn)越小。25.A