2011年房估師考試理論與方法試題10

    1.房地產正常成交價格的形成方式是買賣雙方經過充分討價還價的（　　）。

    A.協議方式

    B.調解方式

    C.交易方式

    D.成交方式

    2.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以（　　）為前提來進行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公開

    D.估價對象的合法權益

    3.關于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（　　）。

    A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法

    B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

    C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

    D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

    4.在求取整體房地產價值時，期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產并扣減抵押貸款之后的收益。（　　）

    A.對

    B.錯

    5.擬定估價作業步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有（　　）。

    A.線條圖

    B.散點圖

    C.網絡計劃技術

    D.統籌法

    6.在統一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應該采用（　　）。

    A.該價格所對應的日期時的市場匯價

    B.該價格所對應的房產的市場匯價

    C.估價時點的匯率

    D.該價格針對不同的房產時的不同市場匯價