2011年房估師考試理論與方法試題4

    1.（），中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)會員。

    A.2003年11月4日

    B.2005年10月17日

    C.2006年10月13日

    D.2007年10月4日

    2.以下哪項法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產(chǎn)估價成為國家的法定制度（　　）。

    A.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

    B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

    C.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

    D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

    3.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的頒布時間是（　　）。

    A.1994年

    B.1995年

    C.1999年

    D.2004年

    4.城市房屋拆遷以貨幣方式補償?shù)模瑧�根�?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)（　　）確定。

    A.重置價格

    B.市場評估價格

    C.重建價格

    D.政府定價

    5.對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)（　　）。

    A.重置價格

    B.市場價值

    C.重建價格

    D.政府定價

    1.房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的（　　）。

    A.協(xié)議方式

    B.調(diào)解方式

    C.交易方式

    D.成交方式

    2.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應以（　　）為前提來進行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公開

    D.估價對象的合法權(quán)益

    3.關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（　　）。

    A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法

    B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

    C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

    D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

    4.在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。（　　）

    A.對

    B.錯

    5.擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術(shù)有（　　）。

    A.線條圖

    B.散點圖

    C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)

    D.統(tǒng)籌法

    6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應該采用（　　）。

    A.該價格所對應的日期時的市場匯價

    B.該價格所對應的房產(chǎn)的市場匯價

    C.估價時點的匯率

    D.該價格針對不同的房產(chǎn)時的不同市場匯價

    7.收益法是以（　　）原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

    A.收益遞增原理

    B.最高最佳使用原理

    C.預期原理

    D.未來趨勢原理

    8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（　　）。

    A.房地產(chǎn)的供給價格

    B.房地產(chǎn)的需求價格

    C.房地產(chǎn)的市場價格

    D.房地產(chǎn)的均衡價格

    9.在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　　）。

    A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

    B.擬調(diào)查搜集的資料及其

    C.預計所需的時間、人力、經(jīng)費

    D.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

    10.從獲取估價業(yè)務(wù)開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止，一個房地產(chǎn)估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序，正確的是（　　）。

    A.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③搜集估價所需資料一 ④擬定估價作業(yè)方案一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔

    B.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一 ④搜集估價所需資料一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔

    C.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一④實地查勘估價對象一⑤搜集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔

    D.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③實地查勘估價對象一④搜集估價所需資料一⑤擬定估價作業(yè)方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審核估價報告一⑩估價資料歸檔

    答案

    1.A　2.D　3.ABCD　4.B　5.ACD　6.A　7.C　8.D　9.ABCD　10.B