2011年房估師考試理論與方法試題2

    1.（　　）是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。

    A.權益原理

    B.均衡原理

    C.適合原理

    D.收益原理

    2.與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是（　　）。

    A.均衡原理

    B.預期原理

    C.競爭原理

    D.替代原理

    3.下面關于路線價法的表述中，不正確的是（　　）。

    A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

    B.路線價適用于城鎮街道商業用地的估價

    C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

    D.路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

    4.已知某城市容積率修正系數表，如下表：

    容積率修正系數表

    若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為（　　）元/m2.

    A.1177

    B.675

    C.688.2

    D.1200

    5.（　　）是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。

    A.權益原理

    B.收益遞增遞減原理

    C.均衡原理

    D.適合原理

    6.從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務

    A.被動接受

    B.主動爭取

    C.自有自估

    D.朋友介紹

    7.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向（　　）申請確認。

    A.當地拆遷管理部門

    B.當地國土部門

    C.當地行政主管部門

    D.城市規劃行政主管部門

    8.不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是（　　）。

    A.相關房地產的價格水平

    B.該種房地產的開發成本

    C.消費者的收入水平

    D.消費者對未來的預期

    9.（　　）是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。

    A.標定地價

    B.政府調節價

    C.政府定價

    D.政府指導價

    10.馬克思認為，對于任何一塊產生地租的土地都可以歸結為（　　）。

    A.提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租

    B.提供絕對地租的土地：地租=絕對地租

    C.壟斷土地：地租=壟斷地租

    D.建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

    答案

    1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.ABC　7.D　8.B　9.D　10.ABC