2011年房估師考試理論與方法試題12

    1.在市場法估價中，統一中外貨幣單價時，應該采用成交當時的市場匯率來進行換算。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.在確定估價時點時要注意，估價時點應采用公歷來表示，一般要精確到月。（　　）

    A.對

    B.錯

    3.從賣房的角度看，成本法的理論依據是（　　）。

    A.銷售狀況價值論

    B.市場供求價值論

    C.生產費用價值論

    D.經濟花費價值論

    4.（　　）是以一個城市為對象，在該城市一定區域的范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

    A.土地單價

    B.土地總價

    C.基準地價

    D.標定地價

    5.在運用假設開發法時，不應考慮某些無形收益。（　　）

    A.對

    B.錯

    6.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為（　　）。

    A.新開發房地產項目

    B.用于出售用途的房地產項目

    C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

    D.用于投資或再開發的房地產

    7.搜集交易實例時應搜集交易實例的（　　）等。

    A.成交價格

    B.議價時間

    C.成交日期

    D.付款方式

    8.影響房地產價格的環境因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有（　　）。

    A.大氣環境

    B.聲覺環境

    C.水文環境

    D.衛生環境

    9.數學曲線擬合法主要有：（　　）。

    A.直線趨勢法

    B.指數平滑法

    C.指數曲線趨勢法

    D.二次拋物線趨勢法

    10.考慮資金的時間價值可以采用如下方式：（　　）。

    A.現金流量折現法

    B.未來收益貼現法

    C.計算利息的方式

    D.計算凈現金流的方法

    答案

    1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC