2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習題46

    22.既有項目法人的資本金籌措渠道不包括（　　）。

    A.政府政策性資金

    B.社會團體和個人入股的資金

    C.國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金

    D.資產(chǎn)變現(xiàn)資金

    「答案」B

    23.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（　　）萬元。

    A.86

    B.26

    C.126

    D.70

    「答案」C

    「解析」有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。

    24.某寫字樓的建筑面積為10萬㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（　　）萬㎡.

    A.5.2

    B.6.4

    C.6.0

    D.7.6

    「答案」C

    「解析」出租單元內(nèi)建筑面積=可出租面積-分攤公用建筑面積=10×80%-10×20%=6（萬㎡）。

    25.以下屬于資產(chǎn)管理范圍的是（　　）。

    A.制訂物業(yè)策略計劃

    B.設備更新財務預測

    C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

    D.建筑設計與工程規(guī)劃

    「答案」A

    26.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（　　）。

    A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

    B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

    C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

    D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質無關

    E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

    「答案」DE

    「解析」經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命；房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質相關。

    27.投資的特性有（　　）。

    A.時間性

    B.穩(wěn)定性

    C.收益性

    D.廣泛性

    E.目的性

    「答案」ACE

    28.我國固定資產(chǎn)投資的分類形式有（　　）。

    A.按管理渠道分類

    B.按投資主體的經(jīng)濟類型分類

    C.按貿(mào)易為基礎分類

    D.按工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類

    E.按轉移支付為基礎分類

    「答案」ABD

    29.房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)（　　）四個方面。

    A.投入資金的安全性

    B.相關政策影響性

    C.投資項目的變現(xiàn)性

    D.資產(chǎn)管理的復雜性

    E.期望收益的可靠性

    「答案」ACDE

    30.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（　　）。

    A.供需因素的影響

    B.供需調整不均衡存在的時滯

    C.政策因素的影響

    D.房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響

    E.制度因素的影響

    「答案」ABCE