2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試基本制度與政策預測試卷1

    1、 以下權利中，屬于擔保物權的是（ ）。

    A.抵押權

    B.地役權

    C.建設用地使用權

    D.典權

    [答案]A

    [解析]擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。用益物權包括承包經(jīng)營權、建設用地使用權（國有土地使用權）宅基地使用權（居住用途的集體土地使用權）、地役權、典權等。

    2、 下列關于監(jiān)護人說法不正確的是（ ）。

    A.未成年人的監(jiān)護人是其父母

    B.父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護能力的，未成年人由沒有監(jiān)護能力的其祖父母擔任監(jiān)護人

    C.無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔任監(jiān)護人

    D.無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔任監(jiān)護人

    [答案]B

    [解析]未成年人的監(jiān)護人是其父母；父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由有監(jiān)護能力的祖父母、外祖父母、兄、妹或關系密切的其他親屬、朋友擔任監(jiān)護人。無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶、父母、成年子女、其他近親屬擔任監(jiān)護人；關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔任監(jiān)護人。

    3、 下列關于行政處罰的概念，說法不正確的是（ ）。

    A.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

    B.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范已構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

    C.行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質的具體行政行為

    D.行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人

    [答案]B

    [解析]行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為。

    4、 我國行政訴訟制度采取（ ）的分配原則。

    A.原告負舉證責任

    B.被告負舉證責任

    C.人民法院負舉證責任

    D.行政機關負舉證責任

    [答案]B

    [解析]中國行政訴訟制度采取被告負舉證責任的舉證責任分配原則。

    5、 房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指（ ）制定的規(guī)章。

    A.國家發(fā)改委

    B.建設部

    C.司法部

    D.商務部

    [答案]B

    [解析]房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指建設部制定的規(guī)章，如《商品房銷售管理辦法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等。

    6、 張某以30萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同不屬于（ ）。

    A.典型合同

    B.單務合同

    C.有償合同

    D.要式合同

    [答案]B

    [解析]該合同應屬于典型合同、有償合同、要式合同。

    7、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（ ）。

    A.47年

    B.57年

    C.67年

    D.77年

    [答案]C

    [解析]《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年。70-3=67年。

    8、 按國家規(guī)定，征收l0公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為（ ）萬元。

    A.50

    B.90

    C.100

    D.150

    [答案]B

    [解析]征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。l0公頃=10×15=150畝。征收該耕地的土地補償費最低=150畝×1000元/畝×6倍=90萬元。