2011年房產經紀人考試房產經紀概論模擬試題37

    151、在企業資產中屬于流動資產的有（　）。

    A.存貨

    B.應收賬款

    C.短期投資

    D.固定資產式

    E.銀行存款

    152、民事法律行為成立的前提條件是（�。�。

    A.行為人具有完全民事行為能力

    B.意思表示真實

    C.不違反法律

    D.不違反社會公共利益

    E.不違反公共道德

    153、商品房現售應當具備的條件包括（�。�。

    A.房地產開發企業資質證書

    B.取得土地使用權批準文件

    C.物業管理方案已經落實

    D.工程質量等級評定證明

    E.通過竣工驗收

    154、項目SWOT分析，即（�。�。

    A.優勢分析

    B.劣勢分析

    C.競爭分析

    D.機會分析

    E.威脅分析

    155、價目表制定的步驟是（　）。

    A.競爭樓盤價格調查

    B.制定核心均價

    C.制定分棟、分期的實收均價

    D.制定層差和朝向差

    E.形成價目表

    156、經濟適用住房項目貸款對（�。┯刑囟ǖ囊�求。

    A.貸款對象

    B.貸款擔保

    C.貸款期限

    D.貸款利率

    E.貸款規模

    某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員，請給予回答。

    157、購買其中標價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（�。┰�（假定銀行貸款年利率為5%）。

    A.2000.0

    B.2500.0

    C.2545.6

    D.2590.0

    158、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據是（�。�。

    A.不超過按照最高償還比率計算出的金額

    B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額

    C.不超過住房公積金的最高貸款限額

    D.不超過購房首付款的3倍

    159、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是（�。�（假定年折現率為5%）

    A.現在一次性付款價格優惠5%

    B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

    C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

    D.一年后一次性付款不給優惠

    160、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關保險，其理由是（　）。

    A.用以抵押的房地產有可能毀損、滅失

    B.用以抵押的房地產的價值有可能因經濟不景氣而降低

    C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力

    D.借款人可能因失業等而不能獲得預期收入