2011年房估師考試制度與政策自測題1

　　1、借款人向擔保公司申請住房置業擔保，應當具備（　 ）條件。
　　A．有所在城鎮正式戶口或有效居留的身份證件
　　B．收入來源穩定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力
　　C．已交納大部分購房首付款
　　D．已訂立合法有效的住房購銷合同
　　E．具有完全民事行為能力

　　2、1992年，（　 ）實行了“五位一體”的房改實施方案，具體包括提租發補貼、配房買債券、買房給優惠等五項措施。
　　A．北京市
　　B．上海市
　　C．深圳市
　　D．廣州市

　　3、新設立的單位應當自設立之日起（　 ）日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起（　 ）日內持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
　　A．20；20
　　B．30；30
　　C．30；20
　　D．20；30

　　4、房屋租金中的成本租金是指（　 ）。
　　A．折舊率
　　B．維修費
　　C．管理費
　　D．利潤
　　E．稅金

　　5、拆遷條例規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的省人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6、宅基地和自留地、自留山，屬于農民家庭所有。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　7、單獨編制的歷史文化名城保護規劃，由國務院審批其總體規劃的城市，報（　 ）審批。
　　A．建設部
　　B．國家文物局
　　C．國務院、建設部
　　D．建設部、國家文物局

　　8、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要的原因是（　 ）。
　　A．土地使用者因遷移、解散、撤消、破產或其他原因而停止使用土地的
　　B．國家為了公共利益的需要和城市規劃的要求收回土地使用權
　　C．各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的
　　D．土地使用者自動放棄土地使用權，或未經原批準機關同意，連續2年未使用或不按批準用途使用土地
　　E．鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

　　9、物業管理的委托方包括（　 ）主體。
　　A．房地產開發企業
　　B．公房出售單位
　　C．業主大會
　　D．省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門
　　E．建設部

　　10、下列對于房地產開發項目管理的有關說法中正確的是（　 ）。
　　A．房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任
　　B．經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取出讓或行政劃撥的方式供應
　　C．商品房經核驗后，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任
　　D．房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起60日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收
　　E．在投資項目總投資中，投資者可按其出資的資本金的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出

　　參考答案：
　　1、ABDE   2、B   3、C   4、ABCE   5、B  6、B   7、D   8、ABCDE   9、ABC   10、ACE