2011年房估師考試制度與政策自測題3

　　1、同一宗土地地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的，經有批準權的人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓等手續。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　2、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起15日內，持房地產開發項目轉讓合到房地產開發主管部門備案。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　3、設立房地產中介服務機構的條件有（　 ）。
　　A．有自己的名稱和組織機構
　　B．有固定的服務場所
　　C．有規定數量的財產和經費
　　D．有相關的專業技術人員
　　E．法律法規規定的其他條件

　　4、城市詳細規劃分為（　 ）。
　　A．控制性詳細規劃
　　B．修建性詳細規劃
　　C．分區規劃
　　D．短期規劃
　　E．長期規劃

　　5、“兩稅一費”具體是指（　 ）。
　　A．增值稅、營業稅、教育費附加
　　B．營業稅、城市建設維護稅、教育費附加
　　C．消費稅、企業所得稅、教育費附加
　　D．消費稅、城市建設維護稅、教育費附加

　　6、當商品房合同上約定面積與產權登記時的面積發生誤差的，面積誤差絕對值在（　 ）以內的，在結算房價時應按實結算，多找少補。
　　A．2％
　　B．3％
　　C．4％
　　D．5％

　　7、商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗后，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　8、房地產經紀業涉及（　 ）。
　　A．代理新房的買賣
　　B．代理舊房的買賣
　　C．代理舊房的估價
　　D．代理新房的估價
　　E．代理房地產的租賃

　　9、因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　10、關于住房置業擔保機構的設立，以下說法中正確的是（　 ）。
　　A．住房置業擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
　　B．設立擔保公司必須有不少于2000萬元的實有資本
　　C．擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥、一級房地產骨干企業認股為主
　　D．貨幣形態的實有資本應當入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行
　　E．一個城市可以有幾個擔保公司，不受限制

　　參考答案：
　　1、A  2、B   3、ABCE   4、AB   5、B   6、B   7、A   8、ABE  9、A   10、ACD