2011年房估師考試理論與實務自測題12

　　1．房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（ 　）的特性。
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值最大
　　C．流動性差和價值最大
　　D．不可移動和用途多樣

　　2．在英國和其他英聯邦國家，法院一般（ 　）來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
　　A．使用估價對象房地產的實際成交價格
　　B．使用政府公布的房地產交易指導價格
　　C．使用近一年內房地產的平均成交價格
　　D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

　　3．某市于2005年對市中心一平方區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/㎡，房地產市場交易價格為6000元/㎡；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/㎡；則最合理的拆遷補償價格應以（ 　）元/㎡為基礎進行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　4．假設某類住宅的價格從3000元/㎡下降到2800元/㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為（ 　）。
　　A．-1.33
　　B．-0.66
　　C．0.66
　　D．1.53

　　5．在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800元/㎡，建筑面積100㎡，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格4700元/㎡，建筑面積90㎡，成交時一次付清；丁成交價格4760元/㎡，建筑面積110㎡，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（ 　）。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲

　　6．某宗地面積為5000㎡，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/㎡，擬進行改造。批準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/㎡，則理論上應補交地價（ 　）。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150

　　7．房地產估價中，遵循獨立．客觀．公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（ 　）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
　　A．委托人
　　B．估價報告預期使用者
　　C．管理部門
　　D．中立

　　8．回顧性房地產估價，其股價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是（ 　）。
　　A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在
　　B．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在
　　C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
　　D．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

　　9．在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的（ 　）范圍之內。
　　A．0.5-2.0
　　B．1.5-2.0
　　C．0.5-1.5
　　D．1.0-1.5

　　10．承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/㎡.現市場上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為（ 　）萬元。
　　A．6.19
　　B．6042
　　C．7.20
　　D．9.58

　　答案：1.B　2.D　3.C　4.D　5.C　6.B　7.D　8.C　9.A　10.A