2011年房估師考試理論與實務自測題2

　　1．有關非專業估價，下列說法正確的是（ 　）。
　　A．由取得相關資格的專業人員完成
　　B．是一種專業意見
　　C．具有社會公信力
　　D．不用承擔法律責任
　　標準答案：D

　　2．有關專業估價下列說法不正確的是（ 　）。
　　A．由取得相關資格的專業人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會公信力
　　D．是一種專業意見
　　標準答案：B

　　3．房地產估價專指（ 　）。
　　A．房地產價值進行評估
　　B．房屋工程質量評估
　　C．房屋使用功能評估
　　D．房屋完損等級評估
　　標準答案：A

　　4．房地產估價是評估房地產的（ 　）。
　　A．價值
　　B．使用價值
　　C．交易價格
　　D．市場價格
　　標準答案：A

　　5．房地產估價中，下列對“兩類專業意見”描述正確的是（ 　）。
　　A．咨詢性或證據性的
　　B．鑒證性或參/考性的
　　C．鑒證性或證據性的
　　D．兩種專業意見所承擔的法律責任完全相同
　　標準答案：C

　　6．在英國和其他英聯邦國家，法官使用的房地產估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到（ 　）%.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　標準答案：C

　　7．下列有關估價委托人描述正確的是（ 　）。
　　A．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人
　　B．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位
　　C．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人
　　D．向估價機構提出估價需求的單位或個人
　　標準答案：A

　　8．房地產的基本存在形態在理論上只有（ 　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、權益
　　標準答案：A

　　9．有關價值類型下列說法正確的是（ 　）。
　　A．同一估價對象的價值并不是唯一的
　　B．同一估價對象的價值是唯一的
　　C．同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的
　　D．ABC均不正確
　　標準答案：A

　　10．本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是（ 　）。
　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值
　　C．符合繼續使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　標準答案：C