2011年房估師考試理論與實務自測題3

　　1．關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括（ 　）。
　　A．濫用估價假設
　　B．不明/確估價假設
　　C．無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設
　　D．對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設
　　標準答案：D

　　2．目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是（ 　）。
　　A．招標
　　B．拍賣
　　C．掛牌和協議
　　D．自由買賣
　　標準答案：D

　　3．在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是（ �。�。
　　A．市、縣人民政府辦公室
　　B．鄉人民政府土地行政主管部門
　　C．市、縣人民政府土地行政主管部
　　D．村委會
　　標準答案：C

　　4．在房地產抵押過程中，債務人或者第三人（ �。┓康禺a的占有。
　　A．不轉移
　　B．轉移
　　C．暫不轉移
　　D．暫時轉移
　　標準答案：A

　　5．房地產作為財產抵押后，該房地產的價值（ �。┧鶕�保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于
　　標準答案：A

　　6．實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是（ �。┰�/平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500
　　標準答案：C

　　7．下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是（ �。�。
　　A．墻體開裂
　　B．室內空氣質量不符合國家標準
　　C．屋頂、衛生間漏水
　　D．規劃變更、設計變更
　　標準答案：D

　　8．房地產權利人轉讓房地產，應當向（ �。┑胤饺嗣裾�府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
　　A．縣級以上
　　B．市級以上
　　C．省級以上
　　D．鄉以上
　　標準答案：A

　　9．（ 　）年，建設部、人事部聯合印發丁《房地產估價師執業資格制度暫行規定》和《房地產估價師執業資格考試實施辦法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　標準答案：B

　　10．專業估價的特點為（ �。�。
　　A．由專業人員完成
　　B．是一種專業意見
　　C．具有社會公信力
　　D．具有社會公信力
　　E．承擔法律責任
　　標準答案：A，B，C，D