2011年房估師考試理論與實務自測題11

　　1．在估價報告中，簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進行的，同時對委托人也是一種警示。（ 　）
　　答案：錯

　　2．若估價報告在其有效期內未付諸使用，則估價責任隨之終止。（ 　）
　　答案：對
　　解析：見教材“若估價報告超過其有效期還未得到使用，則估價責任期就是估價報告有效期”。

　　3．房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。（ 　）
　　答案：對

　　4．評估土地價格時，不應包括建筑物地上部分的價值，但應包含其地下部分的價值。（ 　）
　　答案：錯
　　解析：如果建筑物有地下室．地下車庫等建筑，在評估土地價格時，建筑物地下部分的價值因不屬于土地價格，不能計算在內。

　　5．如果估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，則應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍。（ 　）
　　答案：對

　　6．市場法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況得102分，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況得97分。（ 　）
　　答案：對
　　解析：在市場法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951

　　7．在同一條道路上，不應附設兩種不同路線價。（ 　）
　　答案：錯
　　解析：不是以一條街道附設一個路線價，一條街道可能有多個不同的路線價，比如由于街道兩側繁華程度不同．地價水平有顯著差異時，就會存在不同的路線價。

　　8．在房地產(chǎn)估價中，對建筑物經(jīng)濟壽命的綜合判斷與其市場狀況．經(jīng)濟收益狀況無關。（ 　）
　　答案：錯
　　解析：從建筑物經(jīng)濟壽命的定義中我們也可以知道這種說法是錯誤的。

　　9．在一個估價項目中，估價目的．估價對象．估價時點三者是有著內在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。（ 　）
　　答案：對

　　10．估價對象及其范圍和內容，既不能簡單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應根據(jù)估價目的，依據(jù)法律．行政法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。（ 　）
　　答案：對

　　11．人口密度過高會導致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價格。（ 　）
　　答案：對

　　12．“路線價”是臨街土地中“標準宗地”的平均水平價格，可視為市場法中的“可比實例”價格。（ 　）
　　答案：對

　　13．如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，就可以計算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢值。（ 　）
　　答案：錯
　　解析：如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，應采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢值。

　　14．選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途．規(guī)模．檔次等的確定。這些內容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內選取。（ 　）
　　答案：對
　　解析：選擇最佳的開發(fā)利用方式應以合法原則為前提。

　　15．某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。（ 　）
　　答案：錯
　　解析：如果在居民區(qū)附近有鐵路，由于噪音等問題，不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來增值，還會使這里的房地產(chǎn)貶值，而對于某些工業(yè)房地產(chǎn)來說，由于方便了運輸，會使房地產(chǎn)增值。