2011年房估師考試經(jīng)營與管理自測題1

　　1．下列哪項(xiàng)不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源（ 　）。
　　A．預(yù)售收入
　　B．預(yù)租收入
　　C．自籌資金
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　2．某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是（ 　）。
　　A．以固定租金的形式出租
　　B．簽訂長期租約
　　C．簽訂短期租約
　　D．令長、短期租約保持合理比例

　　3．在項(xiàng)目評估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV（ 　）。
　　A．大于零
　　B．小于零
　　C．等于零
　　D．難以確定

　　4．目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．25%
　　D．35%

　　5．對于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正確的是（ 　）。
　　A．Pi是投資回報(bào)，Pi/（（1+i）n-1）是投資回收
　　B．Pi是投資回收，Pi/（（1+i）n-1）是投資回報(bào)
　　C．Pi是投資回報(bào)，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投資回收
　　D．Pi是投資回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投資回報(bào)

　　6．當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用（ 　）編制概算。
　　A．概算定額
　　B．類似工程預(yù)決算
　　C．概算指標(biāo)
　　D．工料估算法

　　7．下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征（ 　）。
　　A．市場供給
　　B．市場交易
　　C．市場競爭
　　D．市場價(jià)格

　　8．某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為（ 　）萬元。
　　A．155
　　B．1400
　　C．1500
　　D．1450

　　9．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在（ 　）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
　　A．建筑施工期
　　B．開發(fā)或經(jīng)營期
　　C．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
　　D．建筑物自然壽命期

　　10．收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、（ 　）和有關(guān)稅費(fèi)。
　　A．管理費(fèi)
　　B．服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
　　C．保險(xiǎn)費(fèi)
　　D．職員工資

　　1：B　2：D　3：B　4：D　5：A　6：B　7：C　8：C　9：C　10：C