A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
  B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
  C.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
  D." />
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2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題2

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-10-14 08:58:11  來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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  1.下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)(  )。
  A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
  B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
  C.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
  D.利率風(fēng)險(xiǎn)
  E.周期風(fēng)險(xiǎn)

  2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能包括哪幾個(gè)方面(  )。
  A.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
  B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
  C.配置存量房地產(chǎn)資源和利益
  D.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
  E.指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃

  3.地形圖中的地物,是指地表面的固定性物體,如(  )等。
  A.道路
  B.房屋
  C.丘陵
  D.山地

  4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有(  )。
  A.政策風(fēng)險(xiǎn)
  B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
  C.貸款保證風(fēng)險(xiǎn)
  D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
  E.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

  5.下列哪些與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是(  )。
  A.公積金
  B.準(zhǔn)備金
  C.抵押貸款還本付息
  D.所得稅
  E.空置和收租損失

  6.某投資者用自有資金購(gòu)買了一店鋪物業(yè),擬以固定租金形式出租5年,則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著(  )風(fēng)險(xiǎn)。
  A.收益現(xiàn)金流資本價(jià)值
  B.購(gòu)買力
  C.購(gòu)買力
  D.政策

  7.房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括(  )。
  A.居住物業(yè)
  B.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)
  C.工業(yè)物業(yè)
  D.特殊物業(yè)
  E.商用物業(yè)

  8.對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)空置率提高將會(huì)導(dǎo)致(  )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
  A.租金收入減少
  B.附加支出增加
  C.物業(yè)資本價(jià)值下降
  D.運(yùn)營(yíng)成本下降

  9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款包括(  )。
  A.土地購(gòu)置貸款
  B.建設(shè)貸款
  C.按揭貸款
  D.土地儲(chǔ)備貸款
  E.土地開(kāi)發(fā)貸款

  10.開(kāi)發(fā)商預(yù)售部分樓宇,是(  )的有效辦法。
  A.提高開(kāi)發(fā)
  B.分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
  C.降低開(kāi)發(fā)成本
  D.籌措建設(shè)資金

  1:ABCDE 2:ABCDE 3:AB 4:ABCDE 5:CE 6:BCD 7:ACDE 8:AC 9:ABE 10:BD

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