2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第五套)(5)

二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)　　
1．下列屬于不明產權的房屋是（　　）。
A．無權屬證明的
B．產權人下落不明的
C．暫時無法確定產權所有人的
D．產權關系正在訴訟的
E．有兩個產權人的

2．國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對集體所有的土地實行征用，但在征用集體土地時一般應遵循（　　）的原則。
A．合理利用土地
B．保證國家建設用地
C．妥善安置被征地單位和人員
D．無償使用土地
E．有償使用土地

3．下列關于征地的表述中，正確的有（　　）。
A．根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”
B．任何時候征地均須向農民給付青苗補償費
C．征地安置補助費歸農村集體組織所有
D．土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍
E．征地時所稱的地上附著物包括地下管線

4．下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（　　）。
A．房地產買賣
B．房地產入股
C．房地產繼承
D．房地產抵債
E．房地產典當

5．根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有（　　）等。
A．集體土地上的合法房屋
B．代管房屋
C．列入拆遷范圍內的房屋
D．共有房屋
E．商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

6．屬于產權登記制種類的是（　　）。
A．特權登記制
B．權利登記制
C．歸屬登記制
D．托倫斯登記制
E．契據登記制

7．不屬于設立房地產中介服務機構應具備的條件是（　　）。
A．有自己的名稱、組織機構
B．有固定的服務場所
C．有足量的財產和經費
D．有足夠量的人員
E．法律法規規定的其他條件

8．屬于物業管理企業運行機制的是（　　）。
A．自主經營
B．自負盈虧
C．自我補給
D．自我約束
E．自我發展

9．下列屬于住房公積金使用原則的是（　　）。
A．定向使用的原則
B．安全運作原則
C．嚴格時效原則
D．按期間繳存原則
E．非一次性原則

10．在某種商品市場上，影響該商品需求的因素是（　　）。
A．消費者偏好
B．消費者的收入水平
C．該商品的價格
D．廠商對未來的預期
E．廠商對商品的評價

11．保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括（　　）。
A．分散風險職能
B．融通資金職能
C．組織經濟補償職能
D．防災防損職能
E．分配職能

12．下列財務指標中，反映企業營運能力的指標有（　　）。
A．流動比率
B．速動比率
C．存貨周轉率
D．應收賬款周轉率
E．資本金利潤率

13．城市規劃行政主管部門主要通過（　　）對城市建設工程項目進行管理和監督。
A．建設項目選址意見書
B．建設用地規劃許可證
C．建設工程開工許可證
D．建設工程規劃許可證
E．建設工程施工報告

14．建筑材料的物理性質，與質量無關的是（　　）。
A．抗滲性
B．表觀密度
C．密實度
D．孔隙率
E．導熱性

15．下列關于房產圖的表述中，正確的有（　　）。
A．房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500
B．房產分丘圖能反映丘內所有房屋及其用地情況等各項房地產要素
C．房產分戶圖表示房屋建筑結構的細度，比例尺一般為1：100
D．房產分戶圖是分丘圖的局部明細圖
E．分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料