2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第五套)(6)

三、判斷題(共40題，每題0．5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)　　
1．凡上繳土地收益的土地；仍按劃撥土地進行管理。 （　　）
2．國家實行土地登記制度，應由縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊。 （　　）
3．國家對集體土地實行征收或征用后，土地所有權發生轉移。 （　　）
4．農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 （　　）
5．《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和未利用土地。 （　　）
6．拆除代管房屋、產權不明確的房屋、已設定抵押權的房屋，依法均需辦理公證手續。（　　）
7．根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。 （　　）
8．新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。 （　　）
9．拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協議的，不能實施強制拆遷。 （　　）
10．近期建設規劃期限一般為3年。 （　　）
11．建設用地規劃許可證是在建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。 （　　）
12．對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理的部門是縣級人民政府。（　　）
13．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 （　　）
14．根據商品房銷售代理要求的有關規定，受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收傭金以外的其他費用。 （　　）
15．無權利承受人或不能確定承受人，不能進行注銷登記。 （　　）
16．向權利人發權屬證書是權屬登記程序的最后一項。 （　　）
17．房地產估價人員的考試辦法由省、自治區房地產管理部門和直轄市建設行政主管部門負責制訂。 （　　）
18．房地產估價師執業資格考試主要以基礎理論為主。 （　　）
19．非業主使用人也是物業管理服務的對象。 （　　）
20．注冊房地產估價師信用檔案的內容包括其繼續教育情況和科研能力表現。 （　　）
21．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額。 （　　）
22．城建稅以繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人為納稅人。對外商投資企業的外國企業，減征城建稅。 （　　）
23．住房公積金義務性的目的是使職工逐步確立住房商品意識和自主其力觀念，提高購房的支付能力。 （　　）
24．由單位出具證明并且憑職工的有效證明材料，職工才可去申請提取公積金。 （　　）
25．消費者和生產者的信息完整是市場失靈的表現。 （　　）
26．完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實現社會成本最低。 （　　）
27．以保險標的的價值確定與否為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。 （　　）
28．按照公司法的規定，只有股份有限公司才可以發行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。 （　　）
29．非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過成交價10%的傭金。 （　　）
30．反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為標志。標志是統計認識的終點。 （　　）
31．標志是反映總體單位的屬性和特征的統計術語。 （　　）
32．會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。 （　　）騶．某房地產開發公司所開發的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產開發公司的會計科目中應列入資產類科目。 （　　）
34．在一個較長時期中，不規則波動的隨機因素往往可以相互抵消。 （　　）
35．中美合資企業可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應財務會計報告也可以提供給中國境內的使用者。 （　　）
36．按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設定額劃分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標五種。 （　　）
37．當測量區域的半徑小于5km時，可將地面視作水平面。 （　　）
38．指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理。 （　　）
39．私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效。 （　　）
40．訴訟時效是指權利人在法定期限內行使權利，請求人民法院或仲裁機關保護其權利的權利。 （　　）