房地產(chǎn)估價(jià)試題《房地產(chǎn)基本制度與政策》

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分，共20分，每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意）
1、＿＿在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場(chǎng)。
A、1988年以后　　B、1998年以后　　　C、2000年以后　　　D、1978年以后
2、＿＿國務(wù)院下發(fā)了城鎮(zhèn)房改的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》。
A、1991年11月　　B、1978年11月　　C、1982年6月　　D、1995年6月
3、從＿＿開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
A、1978年下半年　　B、1988年下半年　C、1998年下半年　　D、1999年下半年
4、＿＿，人大通過憲法修正案，刪去原憲法中不得出租土地的規(guī)定，改為“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。
A、1987年2月 B、1988年4月 C、1989年6月 D、1990年8月
5、我國房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的構(gòu)架按執(zhí)法力度排序應(yīng)該是：
A、憲法－法律－行政法規(guī)－部門規(guī)章　　　　B、憲法－行政法規(guī)－部門規(guī)章－法律
C、憲法－部門規(guī)章－法律－行政法規(guī)　　　　D、法律－憲法－行政法規(guī)－部門規(guī)章
6、《商品房銷售管理辦法》屬于＿＿。
A、法律　　B、行政法規(guī)　　　C、部門規(guī)章　　　　D、行規(guī)
7、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的＿＿倍。
A、3-6　　　　　　B、6-8　　　　　C、6-10　　　　　　D、10-15
8、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的＿＿倍。
A、5　　　　　B、10　　　　　C、15　　　　　D、20
9、土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是＿＿，
A、居住用地　　　B、工業(yè)用地　　　C、娛樂用地　　　D、綜合用地
10、不屬于待拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估時(shí)必須考慮的因素是＿＿。
A、區(qū)位　　　　B、用途　　　　　C、建筑面積　　　　D、帳面原值
11、下面＿＿不屬于監(jiān)理工作“三控”的因素。
A、工程進(jìn)度控制　　　　　　　　　B、工程人員控制　
C、工程質(zhì)量控制　　　　　　　　　D、工程投資控制
12、下列＿＿不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的工程。
A、國家重點(diǎn)建設(shè)工程　　　　　　　B、大型公用事業(yè)工程
C、單位職工宿舍　　　　　　　　　D、成片開發(fā)的住宅小區(qū)
13、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)在＿＿小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其他有關(guān)部門報(bào)告。
A、6　　　 B、12　　　　　 C、24　　　　　　 D、36
14、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)＿＿。
A、不得抵押　　　　　　　 B、按一定比例分?jǐn)偟盅?
C、按房屋基底面積抵押　　　D、同時(shí)抵押
15、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)進(jìn)行登記的是＿＿。
A、房地產(chǎn)買賣　　　B、房地產(chǎn)贈(zèng)與　　C、房地產(chǎn)用途變更　　D、房地產(chǎn)繼承
16、對(duì)按“一平方米單位”出售的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)＿＿。
A、應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記　　　　B、只登記不發(fā)證
C、只發(fā)證不登記　　　　　　D、不予辦理權(quán)屬登記
17、不計(jì)算建筑面積的是＿＿。
A、無頂蓋室外樓梯　　　　　B、獨(dú)立柱門廊
C、房屋的天面　　　　　　　D、有頂蓋不封閉永久性架空通廊
18、按一半計(jì)算建筑面積的是＿＿。
A、穿過房屋的通道　　　　B、房屋內(nèi)的夾層　
C、挑樓　　　　　　　　　D、未封閉陽臺(tái)
19、計(jì)算全部建筑面積的是＿＿。
A、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊　　　　B、與房屋相連有上蓋無柱走廊
C、單排柱車棚　　　　　　　D、未封閉挑廊
20、套內(nèi)建筑面積不含＿＿。
A、套內(nèi)房屋使用面積　　　　B、套內(nèi)墻體面積
C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e　　　　　　D、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
21、＿＿不屬于物業(yè)管理基本特性。
A、社會(huì)化　　B、系統(tǒng)化　　C、專業(yè)化　　　D、市場(chǎng)化
22、＿＿不屬于稅收的特征。
A、強(qiáng)制性　　B、無償性　　C、委托性　　D、固定性
23、不屬于可免征房產(chǎn)稅的項(xiàng)目是＿＿。
A、國家機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)　　　　B、宗教寺廟　
C、個(gè)人所有非營業(yè)用房　　　D、校辦商店
24、＿＿不屬于住房公積金管理的基本原則。
A、銀行專戶　B、財(cái)政監(jiān)督　　C、業(yè)主大會(huì)決策　　D、住房公積金管理中心運(yùn)作