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一.單選題： 1. 大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)和安置費用由( )規(guī)定。 A．省政府 B．水利部 C．國務(wù)院 D．當(dāng)?shù)刂鞴懿块T 標(biāo)準(zhǔn)答案：c 解析：大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地屬特殊征地范疇，補償標(biāo)準(zhǔn)和安置費 用由國務(wù)院另行規(guī)定。 2. 征用土地的安置補助費是按( )計算的。 A．耕地數(shù)量 B．土地數(shù)量 C．人口數(shù)量 D．農(nóng)業(yè)人口數(shù)量 標(biāo)準(zhǔn)答案：d 解析：安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 3. 土地補償費用歸( )所有。 A．農(nóng)民個人 B．農(nóng)村集體組織 C．鄉(xiāng)政府 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有。地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置 的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。 4. 土地閑置費的征收，閑置滿一年的按出讓金的( )。 A．30％以下 B．20％以下 C．15％以下 D．25％以下 標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。 5. 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前( )年申請續(xù)期。 A．半 B．1 C．2 D．3 標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。 二.多選題： 1. 農(nóng)村和城市郊區(qū)土地可能屬于( )。 A．國家所有 B．集體所有 C．個人所有 D．以上三者都有可能 E．全民所有 標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, E 解析：我國全部土地都為社會主義公有制。土地的社會主義公有制，分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種形式。土地的全民所有制，具體采取的是國家所有制的形式。土地的勞動群眾集體所有制，具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式。 2. 征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理下列手續(xù)( )。 A．用途變更手續(xù) B．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) C．耕地變更手續(xù) D．征地審批手續(xù) E．報批手續(xù) 標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D 解析：征用土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府；征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)； 3. 臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計算的下列( ) 項的總和。 A．青苗補償費 B．土地補償費 C．地上附著物補償費 D．安置補助費 標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D 解析：經(jīng)批準(zhǔn)的臨時用地，同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計算的土地補償費和安置補助費的總和。 4. 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的城市必須采用( )。 A．招標(biāo) B．協(xié)議 C．拍賣 D．劃撥 E．出租 標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C 解析：國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的最低價。協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。 三.判斷題： 1. 已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設(shè)占用耕地，二年以上未動工建設(shè)的應(yīng)征收土地閑置費。( ) 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年以上未動工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費。 2. 某大學(xué)門口兩側(cè)開發(fā)出租了商業(yè)用房，其稅后租金收益由學(xué)校自留而不必再交給國家。( ) 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：劃撥土地使用權(quán)可以出租，房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。 3. 京滬高速公路占用山區(qū)某處耕地，耕地的補償費確定為前三年的平均年產(chǎn)值的5倍。( ) 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：征用耕地的補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價師考試_考試大 |
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