2009年房地產估價師理論與實務考試大綱（3）

第三章　房地產價格和價值

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格的含義、形成條件、特征，房地產價格與房地產供求的關系，房地產價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節　房地產價格的含義和形成條件

一、房地產價格的含義

二、房地產價格的形成條件

（一）有用性
（二）稀缺性
（三）有效需求

第二節　房地產價格的特征

第三節　房地產供求與價格

一、房地產需求

（一）房地產需求的含義
（二）決定房地產需求量的因素
（三）房地產需求曲線

二、房地產供給

（一）房地產供給的含義
（二）決定房地產供給量的因素
（三）房地產供給曲線

三、房地產均衡價格

四、房地產供求與價格關系的特殊性

第四節　房地產價格和價值的種類

一、價值、使用價值和交換價值

二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

（一）成交價格
（二）市場價格
（三）理論價格
（四）評估價值

三、市場價值和非市場價值

（一）市場價值
（二）非市場價信

四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

（一）買賣價格
（二）租賃價格
（三）抵押價值
（四）保險價值
（五）計稅價值
（六）征收價值

五、房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格

（一）房地產所有權價格
（二）土地使用權價格
（三）其他房地產權利價格

六、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值

七、市場調節價、政府指導價和政府定價

八、基準地價、標定地價和房屋重置價格

九、土地價格、建筑物價格和房地價格

（一）土地價格
（二）建筑物價格
（三）房地價格

十、總價格、單位價格和樓面地價

（一）總價格
（二）單位價格
（三）樓面地價

十一、名義價格和實際價格

十二、現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格

十三、起價、標價、成交價和均價

十四、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

考試要求

1．了解房地產價格的含義；
2．熟悉房地產價格的形成條件；
3．熟悉房地產價格的特征；
4．熟悉房地產需求；
5．熟悉房地產供給；
6．熟悉房地產均衡價格；
7．熟悉房地產供求與價格關系的特殊性；
8．熟悉價值、使用價值和交換價值；
9．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值；
10．掌握市場價值和非市場價值；
11．掌握買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值；
12．了解原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值；
13．了解市場調節價、政府指導價和政府定價；
14．熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格；
15．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格；
16．掌握總價格、單位價格和樓面地價；
17．熟悉現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格；
18．熟悉起價、標價、成交價和均價；
19．熟悉評估價、保留價、起拍價、應價和成交價。