2010年房估師理論與方法輔導(dǎo):非市場價值的分類

    房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材《房地產(chǎn)估價理論與方法》指出，凡不符合市場價值形成條件中任意一條的價值，均為非市場價值。因此，非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種類型的價值的一個概括性稱呼。

本質(zhì)上的非市場價值主要有以下5種：

　　①不符合“交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價值;

　�、谠诖嬖诓淮_定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值;

　�、墼诂F(xiàn)狀使用(不一定符合最高最佳使用條件)下的在用價值;

　�、懿环�合繼續(xù)使用條件下的清算價值;

　　⑤從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

　　快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價值、清算價值和投資價值可以說是五種基本的非市場價值類型。