09年房地產估價師理論與方法習題（14）

1.不論是何種估價目的，估價對象價值所依據的市場狀況一定是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。（　）

答案：√

2.某估價所于2003年3月11日至4月20日評估了一宗房地產的價格，三年后有關方面對其估價結果有異議而引發爭論，現需要重新評估結果的真實性，則估價時點應為2006年3月11日。　 （　）

答案：×

3.估價時點原則要求房地產估價結果應是估價對象在估價時點的價值。所以房地產估價結果肯定是現時的估價時點的價值。

答案：×

4.在替代原則中的類似房地產是指在用途、規模、建筑結構、檔次、權利性質等方面與估價對象相同或者相當，并與估價對象處在同一供求范圍內的房地產。（　）

答案：√

5.法律法規規定不得抵押的房地產，不應作為以抵押為估價目的的估價對象，但當委托人要求評估其抵押價值，評估人員應按其市場價值予以評估。（　）

答案：×