2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（3）

　　2．（　）是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
　　A．相鄰關系　　
　　B．使用管制
　　C．市政府監督　　
　　D．其他管制

　　3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在（　）以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。
　　A．半年　　
　　B．一年　　
　　C．兩年　　
　　D．三年

　　4．在評估期房價格時，（　）。
　　A．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在）的狀態
　　B．估價對象狀況為估價時點(現在）的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態
　　c．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來）的狀態
　　D．估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在）的狀態

　　5．估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m²，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（　）。
　　A．建筑面積1800m²，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區
　　B．建筑面積1100m²，近期出租，年租金150元/m²，位于20km外
　　C．建筑面積10000m²，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區
　　D．建筑面積1000m²，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區

　　答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D