09年房地產估價師理論與方法習題（10）

1.某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為（　）元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

A.7665
B.7262
C.7637
D.7412

答案C

2.某宗房地產土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為（　）元。

A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

答案A

3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[（增加后的容積率-原容積率）/（　）]×原容積率下的土地單價。

A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率

答案B

4.某宗地面積為5000 m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價（　）萬元。

A.1250
B.1750
C.2050
D.2150

答案B

5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為（　）萬元。

A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58

答案A