2010年房地產估價師制度與政策輔導：房地產開發貸款的特點

房地產開發貸款的特點

1．按項目貸款

房地產開發類貸款一般是企業按開發項目申請貸款，銀行按該項目的生產周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規定的工程項目，企業不能將銀行貸款轉移到其他開發項目中使用。

2．貸款額度大

房地產屬于不動產，規劃許可、土地征用、拆遷補償、市政配套、施工建設等開發過程復雜、開發成本高、單位價值較大，決定了房地產項目開發需投人大量資金，企業和個人自有資金有限，銀行貸款額度相對較大。

3．貸款占用時間長

房地產的生產經營活動具有生產環節多、建設周期長、室外作業受季節影響等特點。房地產開發產品的生產，涉及土地征用、前期開發、工程建設、設備配置等各個復雜環節。