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2010年房估師經營與管理輔導:房地產投資的特點

作者:不詳   發布時間:2009-12-16 14:19:55  來源:網絡
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房地產的特點和房地產投資的特點

  房地產具有不可移動性、壽命周期長、異質性和弱流動性等特點,而房地產投資具有以下8個特點:區位選擇異常重要、適于進行長期投資(可簡單理解為長期性,下同)、需要適時的更新改造投資(適應性)、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險(投資價值不確定性)、變現性差、易受政策影響(政策影響性)、依賴專業管理(專業管理依賴性)、存在效益外溢和轉移(相互影響性)

  房地產投資特點是由于房地產特點所決定的,比如:正是由于房地產具有不可移動性,房地產投資才具有區位選擇異常重要性和相互影響性,異質性決定投資價值不確定性,弱流動性決定變現性差,壽命周期長決定長期性等。

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