2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：歷年考試焦點(diǎn)

　　1．房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境包括；城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等。

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中，由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。

　　3．當(dāng)承包商僅僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與建造成本和旖工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

　　4．從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買(mǎi)結(jié)構(gòu)。

　　5．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的5種形式、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的10項(xiàng)供給指標(biāo)、11項(xiàng)需求指標(biāo)和9項(xiàng)市場(chǎng)交易指標(biāo)是歷年考試的重點(diǎn)，其中可供租售量、吸納量和吸納周期等幾乎每年的考試都會(huì)涉及到。

　　6．房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)（要重點(diǎn)關(guān)注銷(xiāo)售和出租住宅需求變化示意圖）、房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱也是歷年考試的重點(diǎn)。