2010年房估師經營與管理輔導：房地產市場的特性

　　房地產市場具有市場的一般規律性，如受價值規律、競爭規律、供求規律等的制約。但房地產市場還具有以下六方面特性：

　　①市場供給的壟斷性；

　　②市場需求的廣泛性和多樣性；

　　③市場交易的復雜性，包含三個具體含義：交易時間長、交易費用高、需要專業人士服務；

　　④市場價格與位置密切相關，價格總體呈向上波動趨勢、價格易受交易主體的個別因素影響：

　　⑤存在廣泛的經濟外部性，分為正外部性和負外部性；

　　⑥市場信息的不對稱性；其中第五、第六個特性是2008年教材新增內容。

　　除以上六方面特性外，房地產市場還要受社會體制的規定，比如我國土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導致的我國房地產市場不同于美國等其他國家的一些特殊性。