2010年房估師經營與管理輔導：各異性

各異性

　　各異性，是指房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產。由于受區位和 周圍環境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是 在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部 附屬設備、臨街情況、物業管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終 反映在兩宗物業的租金水平和出租率等方面。

　　此外，業主和租客也不希望他所擁有或承租的物業與附近的另一物業雷同。 因為建筑物所具有的特色甚至保持某一城市標志性建筑的稱號，不僅對建筑師有 里程碑或紀念碑的作用，對擴大業主和租客的知名度、增強其在公眾中的形象和 信譽，都有重要作用。從這種意義上來說，每一宗物業在房地產市場中的地位和 價值不可能與其他物業完全一致。