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2010年房估師經營與管理輔導:房地產租金資料搜集

作者:不詳   發布時間:2010-02-21 15:29:16  來源:網絡
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租金根據房屋種類、屋齡、外觀、地段、環境等而有所不同。分述如下: 

 

  住宅:住宅可分為普通住宅、公寓及別墅。須注意住宅產品應靠近學校、公園、市場;公寓若面臨交通要道則可兼辦公室,其出租效益較高。

  辦公樓:辦公樓區位必須具備交通順暢、金融機構聚集、商業圈成熟、人潮持續等條件,這也是定位應參考的條件,一般根據路段、屋齡、外觀等分為甲、乙、丙三級。 

  商店:商店的租金效益在各類房產中最高。越繁榮的街道,其兩旁商店的租金越高,甚至帶動其巷道內商店租金也日益高漲,因此商店一定要注意其與商業圈發展的密切性。 

  租金支付方式的不同是造成租金計算方式不同的原因之一。以住宅而言,是否提供家具等設備(如電話、煤氣、熱水)及有無地下室,其租金就大不相同。以辦公樓為例,有無附屬設施(如停車位)其租金相差很多。是否一次支付等額押金抵充每月支付的租金等,也是造成租金計價不同的原因。在了解上述租金的差異原因后,在收集租金資料時較能在不同條件中找出相對比較可靠的立足點。 

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