2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（43）

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括(DE )等。

　　A.成本收益率

　　B.投資收益率

　　C.現(xiàn)金回報(bào)率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　2.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是( ACE)。

　　A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)

　　B.日歷年度的年初

　　C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻

　　D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)

　　E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

　　3.對(duì)于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國(guó)有土地使用權(quán)(　ACDE)等方式對(duì)原劃撥?chē)?guó)有土地資產(chǎn)進(jìn)行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。

　　A.出讓

　　B.劃撥

　　C.租賃

　　D.作價(jià)入股

　　E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

　　4.宣傳作為促銷(xiāo)組合因素之一，在(ABC )等方面起著十分重要的作用。

　　A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷(xiāo)售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

　　E.選擇目標(biāo)市場(chǎng)

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括(ACDE )。

　　A.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　B.是編制項(xiàng)目銷(xiāo)售方案的依據(jù)

　　C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)

　　E.是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)