2010年房地產經紀人制度與政策輔導：房地產轉讓的分類

房地產轉讓的分類

　　《城市房地產管理法》將原來的土地使用權轉讓與房屋所有權轉移合并為一個整體通稱為房地產轉讓，對于規(guī)范房地產市場行為，加強市場統(tǒng)一管理，具有積極的作用。

　　根據土地使用權的獲得方式，房地產轉讓可分為以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。

　　根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。

房地產買賣是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。房地產贈與是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。

　　例題1：下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有( )。（2003年試題）

　　A．房地產買賣

　　B．房地產入股

　　C．房地產繼承

　　D．房地產抵債

　　E．房地產典當

　　答案：ABD

　　解析：房地產繼承、房地產典當均不屬于房地產有償轉讓。

　　例題2：下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是( )。(2006年房地產經紀人試題)

　　A．房地產抵債

　　B．房地產作價入股

　　C．房地產買賣

　　D．房地產繼承

　　答案：D

　　解析：從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產抵債、房地產入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。