2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（7）

例題：商品房預售的條件包括（　）。
　　A．取得土地使用權證書
　　B．持有建設工程規劃許可證和施工許可證
　　C．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
　　D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
　　E．取得《商品房預售許可證》
　　答案：ABDE
　　解析：C項"按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期"是錯誤的，應在25%以上。

例題：房地產開發企業不得采取（　）的方式銷售商品房。
　　A．分期付款
　　B．收取預售款
　　C．收取定金
　　D．近本銷售
　　答案：D
　　解析：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　例題：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（　）。
　　A．《商品房購銷合同示范文本》
　　B．《商品房買賣合同示范文本》
　　C．《商品房購買合同示范文本》
　　D．《商品房轉讓合同示范文本》
　　答案：B
　　解析：2000年建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　例題：商品房銷售方式包括（　）。
　　A．按套（單元）計價
　　B．按套內建筑面積計價
　　C．按建筑面積計價
　　D．按均攤建筑面積計價
　　E．按套內使用面積計價
　　答案：ABC
　　解析：按均攤建筑面積計價、按套內使用面積計價不是商品房銷售方式。

　　例題：某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡.該商品房的成交價格是（　）。
　　A．388000元
　　B．388640元
　　C．399640元
　　D．400000元
　　答案：C
　　解析：本題中，面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%=（100-97）/97×100%=3．09%.根據誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內（含3%）的房價款由買受人補足，即：97×103%×4000=399640元。

　　例題：對于中途變更規劃、設計房地產的，買受人有權在通知到達之日起（　）日內做出是否退房的書面答復。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　答案：B
　　解析：買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。