2010年房地產基本制度與政策考點及例題解析61

拍賣出讓方式

　　拍賣出讓是按規定時間、地點，利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣（指定）地塊的土地使用權（也可以委托拍賣行拍賣），由拍賣主持人首先叫底價，諸多競報者輪番報價，最后一般出最高價者取得土地使用權。出讓方用叫價的辦法將土地使用權一般拍賣給出價最高者（競買人）拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區位條件好，交通便利的鬧市區、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，應當終止拍賣。

　　拍賣會依照下列程序進行：

　　（1）主持人點算競買人；

　　（2）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、用途、使用年期、規劃指標要求、開工和竣工時間以及其他有關事項；

　　（3）主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；

　　（4）主持人報出起叫價；

　　（5）競買人舉牌應價或者報價；

　　（6）主持人確認該應價或者報價后繼續競價；

　　（7）主持人連續三次宣布同一應價或者報價而沒有再應價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；

　　（8）主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。