2010年房地產估價師理論與方法考前練習（5）

　1．房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的（　）特性。

　　A．不可移動性　　

　　B．獨一無二性　　

　　C．相互影響性　　

　　D．易受限制性

　　2．（　）年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。

　　A．2003　　

　　B．2004　　

　　C．2005

　　D．2006

　　3．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為（　）萬元。

　　A．50　　

　　B．55　　

　　C．50～60

　　D．60萬元以上

　　4．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m²，出租的年末收益為330元/m²。假設折現率為8％，風險補償估計為現房價格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產期房價格為（　）元/m²。

　　A．2949.44　　

　　B．3124.44　　

　　C．3194.44

　　D．3500

　　5．對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（　）。

　　A．樓層對價格的影響更大　　

　　B．朝向對價格的影響更大

　　C．兩者同樣重要　　

　　D．因人而異　　

　　答案：1．A　2．D　3．C　4．B　5．A