2010年房地產(chǎn)估價師制度與政策考前練習（45）

1．下列一組說法正確的是（�。�。
　　A．收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
　　B．收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
　　C．當房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當與收益法求得的價值基本一致
　　D．在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
　　E．如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫

　　2．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（�。┮蛩貥�(gòu)成。
　　A．折舊費
　　B．維修費
　　C．管理費
　　D．投資利息
　　E．房產(chǎn)稅

　　3．真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當包括（�。�。
　　A．地租 、房屋折舊費
　　B．維修費、管理費
　　C．投資利息、保險費
　　D．房地產(chǎn)稅、租賃費用
　　E．租賃稅費、利潤

　　4．房地產(chǎn)交易成交的條件是（�。�。
　　A．最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B．最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C．成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D．最低賣價≥最高買≥成交價

　　5．通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為（　）。
　　A．協(xié)議、拍賣、招標
　　B．拍賣、招標、協(xié)議
　　C．協(xié)議、招標、拍賣
　　D．招標、拍賣、協(xié)議