2010年房地產估價師制度與政策考前練習（45）

1．下列一組說法正確的是（　）。
　　A．收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
　　B．收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
　　C．當房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致
　　D．在房地產市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
　　E．如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產的價值被市場高估或者房地產市場存在一定的泡沫

　　2．成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由（　）因素構成。
　　A．折舊費
　　B．維修費
　　C．管理費
　　D．投資利息
　　E．房產稅

　　3．真正的房租構成因素應當包括（　）。
　　A．地租 、房屋折舊費
　　B．維修費、管理費
　　C．投資利息、保險費
　　D．房地產稅、租賃費用
　　E．租賃稅費、利潤

　　4．房地產交易成交的條件是（　）。
　　A．最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B．最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C．成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D．最低賣價≥最高買≥成交價

　　5．通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為（　）。
　　A．協議、拍賣、招標
　　B．拍賣、招標、協議
　　C．協議、招標、拍賣
　　D．招標、拍賣、協議