育路教育網小編特為大家整理了一套2011年房估師經營與管理模擬試題,希望對大家有所幫助,取得一個好的成績! 1.某房地產開發項目,經過測算得出以下數據:如果市場前景好,凈現值為5680萬元,如果市場前景一般,凈現值為2450萬元,如果市場前景不好,凈現值為負的3680萬元。經分析市場前景為:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,則該項目凈現值期望值為( A)萬元。 A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80 2.房屋開發中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( D)范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。 A.黃線 B.紫線 C.藍線 D.紅線 3.房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(D )。 A.資本金、借貸資金、預租售收入 B.預租售收入、資本金、借貸資金 C.借貸資金、預租售收入、資本金 D.資本金、預租售收入、借貸資金 4.某房地產投資項目現有A、B兩種方案,開發經營期分別為3年、4年,其目標收益率均為12%,凈現值分別為120萬元,150萬元。對兩方案進行比選,則最優方案的等額年值為(B )萬元。 A.39.51 B.49.96 C.49.39 D.52.45 5.當可供比較的互斥方案壽命期相同,其效益也基本相同時,宜采用的比選方法是( C)。 A.凈現值法 B.差額內部收益率法 C.費用現值法 D.內部收益率法 |
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