2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（23）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    某建筑物為鋼筋混凝土結構，經濟壽命50年，有效經過年數為8年，經調查測算，現在重新建造全新狀態的該建筑物的建造成本為800萬元（建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

    解：（1）計算建筑物的重置價格：

    ①建造成本=800萬元

    ②管理費用=800×3%=24萬元

    ③投資利息=（800+24）×60%×[（1+6%）1.5-1]+（800+24）×40%×[（1+6%）0.5-1]=54.90萬元

    ④建筑物的重置價格=800+24+54.90+50+120=1048.90萬元

    （2）計算建筑物的折舊額：

    ①墻、地面等損壞的折舊額=18萬元

    ②裝修部分的折舊額=200*2/5=80萬元

    ③設備部分的折舊額=110×8/10=88萬元

    ④長壽命項目的折舊額=（1048.90-18-200-110）×8/50=115.34萬元

    ⑤建筑物的折舊總額=18+80+88+115.34=301.34萬元