2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（24）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（）的特性。

    A、獨一無二和供給有限

    B、獨一無二和價值最大

    C、流動性差和價值最大

    D、不可移動和用途多樣

    2、在英國和其他英聯邦國家，法院一般（）來判斷房地產評估價值的誤差范圍。

    A、使用估價對象房地產的實際成交價格

    B、使用政府公布的房地產交易指導價格

    C、使用近一年內房地產的平均成交價格

    D、依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

    3、某市于2005年對市中心一平方區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2 ，并且一直沒有變動；2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/ m2，房地產市場交易價格為6000元/ m2；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/ m2；則最合理的拆遷補償價格應以（）元/ m2為基礎進行修正。

    A、4000

    B、5000

    C、6000

    D、9000

    4、假設某類住宅的價格從3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為（）

    A、-1.33

    B、-0.66

    C、0.66

    D、1.53

    5、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800元/ m2 ，建筑面積100 m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/ m2，建筑面積120 m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格4700元/ m2，建筑面積90 m2，成交時一次付清；丁成交價格4760元/ m2，建筑面積110 m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）

    A、甲乙丙丁

    B、乙丁甲丙

    C、乙丙甲丁

    D、丙乙丁甲

    答案：

    1.B　2.D　3.C　4.D　5.C