首頁 課程  書店 學校  題庫 論壇  網校  地方分站: 北京 | 上海 | 鄭州 | 天津
報名咨詢熱線:010-51268840、51268841
  考試動態   報考指南   經驗交流   考試教材  考試論壇  網校課程  理論與方法精講班
    制度與政策: 真題|模擬題|輔導   理論與實務: 真題|模擬題|輔導   經營與管理: 真題|模擬題|輔導   經營與管理: 真題|模擬題|輔導 

2011年房地產估價師理論與實務模擬試題(48)

作者:   發布時間:2011-03-22 16:48:47  來源:育路教育網
  • 文章正文
  • 網校課程
  • 調查
  • 熱評
  • 論壇

    備戰2011年房估師考試,育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題,希望對參加考試的各位同學有所幫助!

    6. 投資者評估的房地產的投資價值,或者說消費者對房地產的評價,小于或等于該房地產的市場價格,是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。 ( )

    答案:錯

    解析:當投資價值大于市場價格時,說明值得投資購買,反之說明不值得購買。正確的說法應當是“投資者評估的房地產的投資價值,或者說消費者對房地產的評價,大于或等于該房地產的市場價格,是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。”

    7. 同一估價機構、在同一城市、同一估價目的、同一時期,對不同位置、檔次的房地產的估價結果應有一個合理的價格差。 ( )

    答案:對

    解析:房地產的客觀價值或價格會因房地產位置、檔次的不同而存在差異。

    8. 在可比實例的成交日期至估價時點期間,無論房地產價格為上漲、下跌或平穩發展,都必須進行交易日期調整。 ( )

    答案:錯

    解析:房地產價格為平穩發展時沒必要進行交易日期調整。

    9. 實際觀察法不是直接以建筑物的有關年限(特別是實際經過年數)來求取建筑物的折舊,而是注重建筑物的實際損耗程度。 ( )

    答案:對

    解析:見教材。

    10. 出租型房地產是收益法估價的典型對象,包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標準工業廠房、倉庫和土地等,其凈收益是根據銷售資料來求取,通常為銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產稅和租賃代理費等后的余額。 ( )

    答案:錯

    解析:前半部分是對的,后半部分正確的應當是“其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額”。

輔導科目
精講班
考題預測班
模考試題班
講師
在線購買
課時 試聽 課時 試聽 課時 試聽
·《房地產基本制度與政策》
66
試聽
10
試聽 2套 試聽
黑敬祥
·《房地產開發經營與管理》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮
·《房地產估價理論與方法》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮
·《房地產估價案例與分析》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮
以下網友留言只代表網友個人觀點,不代表本站觀點。 立即發表評論
提交評論后,請及時刷新頁面!               [回復本貼]    
用戶名: 密碼:
驗證碼: 匿名發表
房地產估價師論壇熱貼:
【責任編輯:育路編輯  糾錯
閱讀下一篇:下面沒有鏈接了
報考直通車
 
考試時間:2010年10月16、17日。
考試內容:房地產基本制度與政策、房地產估價理論與實務、房地產經營與管理、房地產估價案例與分析。
                       MORE>>
                       更多>>
亚洲中国久久精品无码,国产大屁股视频免费区,一区二区三区国产亚洲综合,国产AV无码专区毛片
亚洲欧美人与动人物在线 | 亚洲欧美日韩一区精品中文字幕 | 在线可以免费观看的Av | 日韩欧美国产专区v | 一区二区三区精品国产日韩免费 | 日本少妇一区二区三区四区 |