備戰2011年房估師考試,育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題,希望對參加考試的各位同學有所幫助! 6. 投資者評估的房地產的投資價值,或者說消費者對房地產的評價,小于或等于該房地產的市場價格,是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。 ( ) 答案:錯 解析:當投資價值大于市場價格時,說明值得投資購買,反之說明不值得購買。正確的說法應當是“投資者評估的房地產的投資價值,或者說消費者對房地產的評價,大于或等于該房地產的市場價格,是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。” 7. 同一估價機構、在同一城市、同一估價目的、同一時期,對不同位置、檔次的房地產的估價結果應有一個合理的價格差。 ( ) 答案:對 解析:房地產的客觀價值或價格會因房地產位置、檔次的不同而存在差異。 8. 在可比實例的成交日期至估價時點期間,無論房地產價格為上漲、下跌或平穩發展,都必須進行交易日期調整。 ( ) 答案:錯 解析:房地產價格為平穩發展時沒必要進行交易日期調整。 9. 實際觀察法不是直接以建筑物的有關年限(特別是實際經過年數)來求取建筑物的折舊,而是注重建筑物的實際損耗程度。 ( ) 答案:對 解析:見教材。 10. 出租型房地產是收益法估價的典型對象,包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標準工業廠房、倉庫和土地等,其凈收益是根據銷售資料來求取,通常為銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產稅和租賃代理費等后的余額。 ( ) 答案:錯 解析:前半部分是對的,后半部分正確的應當是“其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額”。 |
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