2011年房估師《理論與實務》模擬試題（6）

　　1．估價機構接受估價委托后，由于業務繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　2．中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是（ 　）。
　　A．所有權價格
　　B．抵押權價格
　　C．地役權價格
　　D．使用權價格

　　3．估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在（ 　）年以上。
　　A．30
　　B．25
　　C．20
　　D．15

　　4．如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　5．某房地產的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/㎡.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為（ 　）元/㎡.
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600

　　6．房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　7．某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/㎡，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（ 　）元/㎡.
　　A．2660
　　B．2427
　　C．2425
　　D．2294

　　8．估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　9．長期趨勢法應用的假設前提條件為（ 　）。
　　A．過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在
　　B．房地產市場無明顯季節性波動
　　C．忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響
　　D．市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料

　　10．甲土地的樓面地價為2000元/㎡，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（ 　）的總價多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣多
　　D．無法比較

　　答案：1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B