2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務備考資料5

　　(三)、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)估價師以“房地產(chǎn)價格專家”的身份發(fā)表自己對估價對象價值的見解、看法或觀點，即估價結(jié)果是一種專業(yè)意見，而不應被視為房地產(chǎn)估價師或房地產(chǎn)估價機構(gòu)對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證。

　　雖然估價是提供價值意見而不是作價格保證，但并不意味著估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任。估價專業(yè)意見的作用按其性質(zhì)可以分為兩類：一類是咨詢性或參考性的;另一類是鑒證性或證據(jù)性的。為委托人自用而提供的估價(估價報告是供委托人自己使用)，通常屬于咨詢、參考性的;為委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價(估價報告是給委托人以外的特定第三方、特別是給眾多的不特定的第三方使用)，通常屬于鑒證、證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價中，估價師和估價機構(gòu)都要承擔一定的法律責任。其中，起鑒證、證據(jù)性作用的估價承擔的法律責任，一般要大于起咨詢、參考性作用的估價承擔的法律責任。

　　例如：單項選擇題。

　　下列說法正確的是( D )。

　　A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任。

　　B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任。

　　C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責任，但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)要承擔責任。

　　D、對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)都要承擔一定的法律責任。

　　不論是起著何種作用的估價，以及應承擔的法律責任的大小如何，估價師和估價機構(gòu)都應當認真對待，勤勉盡責地去完成。

　　目前，已有一些法律、法規(guī)規(guī)定了包括房地產(chǎn)估價在內(nèi)的“資產(chǎn)評估”的法律責任，例如，《中華人民共和國刑法》(2005年2月28日修正文本)第229條第1款;《中華人民共和國公司法》(2005年10月27日中華人民共和國主席令第42號公布)第208條;《中華人民共和國證券法》(2005年10月27日中華人民共和國主席令第43號公布)第173條。