2011年房地產估價師案例分析備考資料14

　　市場法(一)

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　測試應考人員對市場法的基本原理、具體運用的掌握程度。

　　考試基本要求：

　　掌握：建立價格可比基礎的含義、內容和方法，交易情況修正的含義、內容和方法。

　　熟悉：市場法的概念、理論依據、適用對象、適用條件、操作步驟，選取可比實例的必要性、質量要求、數量要求。

　　了解：搜集交易實例的必要性、途徑、內容。

　　要點說明：

　　1.市場法的基本原理

　　市場法是將估價對象與在估價時點的近期發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的處理來求取估價對象價值的方法。

　　市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。

　　市場法適用的對象是具有交易性的房地產;適用的條件是在同一供求范圍內并在估價時點的近期，存在著較多類似房地產的交易。

　　運用市場法估價一般分為4大步驟進行：①搜集交易實例。②選取可比實例。③對可比實例成交價格做適當的處理。④求取比準價格。