2011年房估師考試制度與政策強化訓練（37）

　　1、房屋所有權人對房屋依法享有（　 ）的權利。
　　A．占有
　　B．使用
　　C．他項權利
　　D．處分
　　E．收益

　　2、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的、
　　A．森林
　　B．山 嶺
　　C．水流
　　D．灘涂
　　E．草原

　　3、出讓土地使用權的規定有（　 ）。
　　A．必須是國有土地
　　B．符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃
　　C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
　　D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施
　　E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

　　4、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（　 ）。
　　A．經營者定價
　　B．政府指導價
　　C．政府定價
　　D．業主管理委員會定價
　　E．房地產主管部門定價

　　5、以（　 ）方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人
　　A．買賣
　　B．交換
　　C．繼承
　　D．贈與
　　E．典當

　　6、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是（　 ）。
　　A．該商品房未辦理土地出讓手續
　　B．買賣雙方未簽訂購房合同
　　C．商品房配套設施不齊全
　　D．房屋竣工驗收不合格
　　E．未辦理公證

　　7、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有（　 ）
　　A．抵押權
　　B．處置權
　　C．使用權
　　D．收益權
　　E．占有權

　　8、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取（　 ）方式
　　A．政府定價
　　B．雙方協議
　　C．拍賣
　　D．劃撥
　　E．招標　　

　　9、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為（　 ）。
　　A．三家銀行按貸款額分攤
　　B．工商行-建行-交行
　　C．建行-交行-工商行
　　D．工商行-交行-建行

　　10、我國土地所有權的主體除國家外、
　　A．還有集體
　　B．還有個人
　　C．還有集體和個人
　　D．沒有

　　參考答案：1、ABCD  2、ABDE　3、BCD　4、CDE　5、ABCD　6、ACD　7、ABE　8、BE  9、A　10、A