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　　地上權以土地私有為前提，我國目前是“土地使用權”

　　(2)地役權

　　為特定土地的使用而設立的用益物權(適用于相鄰關系無法調整的場合)

　　(3)人役權

　　一個物為特定人所設立的用益物權(如我國的居住權)

　　“役”來自日語，是權利負擔的意思，一個人的權利，另一個人的負擔

　　(4)永佃權――“永”是長期的意思

　　舊社會的地主與佃戶，每年固定要交地租

　　我國目前是“土地承包經營權”

　　(5)典權(中華法系獨有)

　　賣不是賣，租不是租(類似貸款，但沒有利息，用土地的收益代替利息)

　　3.我國法上的用益物權及詳細內容

　　(1)地上權：產生、內容、消滅

　　國有土地使用權的取得方式有劃撥，出讓，轉讓;

　　國有土地使用權可以轉讓、抵押、出租、構筑建筑物、國家收回時獲得補償;

　　宅基地使用權的取得，依申請無償取得，可以構筑建筑物、國家收回時獲得補償;

　　宅基地使用權不得轉讓、不得抵押、不得出租;

　　但宅基地上構筑的建筑物可以轉讓、抵押、出租，其效力及于宅基地使用權，但不能另行申請宅基地;

　　(2)地役權：產生、內容、消滅

　　相鄰關系是法定的、無償的，解決最低限度的生產生活的協調問題，不是獨立的權利

　　地役權是依合同產生的，有償的，是獨立的權利。

　　地役權的產生：

　　①我國物權法草案：合同(地役權)+登記=對抗力;―――用益物權的登記一般都是對抗要件，而不是生效要件。

　　②德國：合同+登記=地役權;―――以前的真題中用過這個公式

　　地役權的可分性和不可分性：

　　供役地被分割的，需役地可以向每個分得人主張地役權

　　需役地被分割的，每個分得人都可以向供役地主張地役權

　　(3)居住權：產生、內容

　　夫妻離婚后，房屋歸一方所有，另一方沒有住房，為了解決居住問題，一般確認另一方有權居住其房屋，直至另有住房或者其他事先約定的期限屆滿或條件成就。

　　(4)土地承包經營權：產生、內容

　　權利的取得來自承包合同：獲取收益，經發包人同意可以轉讓、轉包

　　(5)典權：產生、內容、風險、消滅

　　典權人有占有、使用、收益權;優先購買權;可以轉典;

　　典權人在對方回贖時有權要求對方支付典價;

　　出典人有所有權、回贖權和處分權，可以抵押，可以出賣;

　　買賣不破典權，但前提必須是典權已登記，否則不對抗第三人;

　　典權消滅方式：回贖、別賣、找貼、絕賣(類似流質條款――但因為不涉及第三人利益，，且對出典人也公平，所有有效)

　　典物的滅失風險：出典人喪失所有權，典權人喪失典權，典價公平合理分擔。