2011年房估師案例分析備考強化練習題（3）

　　某正常生產的工廠位于某城市市區，距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產車間建筑面積3300m2;辦公樓建筑面積1050m2;臨街商業用房建筑面積580m2，己出租。商業用房的用地已于1995年辦理了土地使用權出讓手續，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權證。現規劃部門己將該區域規劃為居住區，某房地產開發商有意投資該宗土地，請房地產估價機構預測開發效益。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　請問：房地產估價機構應搜集哪些資料?

　　答：

　　1.現狀房地產狀況(物質實體、區域和權益)資料;

　　2.規劃部門批準的規劃設計條件或詳細規劃(或拆遷新建或改建的合法的最佳方案)(或技術經濟指標);

　　3.該地區居住物業的市場狀況(或發展趨勢)(或租金：售價水平)(或經營期的現金流)資料;

　　4.該地區居住物業的建安成本和間接費用(或建造成本費用);

　　5.相關稅費：

　　6.貸款利率;

　　7.該地區類似居住物業開發的平均利潤水平;

　　8.該地區的拆遷政策法及拆遷安置補償費用;

　　9.市政配套費用和土地開發費用;

　　10.該地區土地出讓金(地價)的規定和標準。

　　注：多答合理的可給分。