2011年房地產估價師案例分析備考資料37

　　6.6.2　剩余技術

　　剩余技術是當已知整個房地產的凈收益、其中某一構成部分的價值和各構成部分的資本化率或報酬率時，從整個房地產的凈收益中扣除歸屬于已知構成部分的凈收益，求出歸屬于另一構成部分的凈收益，再將它除以相應的資本化率或選用相應的報酬率折現，得出房地產中未知構成部分的價值的方法。此外，把求得的未知構成部分的價值加上已知構成部分的價值還可得到整個房地產的價值。剩余技術主要有土地剩余技術和建筑物剩余技術，另外還有自有資金剩余技術和抵押貸款剩余技術。

　　6.6.2.1　土地剩余技術

　　土地剩余技術是土地與地上建筑物共同產生收益，但如果采用收益法以外的方法(如成本法)能求得建筑物的價值時，則可利用收益法公式求得歸屬于建筑物的凈收益，然后從土地與地上建筑物共同產生的凈收益中扣除歸屬于建筑物的凈收益，得到歸屬于土地的凈收益，再除以土地資本化率或選用土地報酬率折現，即可求得土地的價值。