2011年房估師《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題（14）

　　1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（ 　）的特性。
　　A．獨(dú)一無二和供給有限
　　B．獨(dú)一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　2．對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（ 　）。
　　A．應(yīng)考慮
　　B．不考慮
　　C．無所謂
　　D．不大

　　3．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
　　B．處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價值參考依據(jù)
　　C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押
　　D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

　　4．某市于2007年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計(jì)為9000元/㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以（ 　）元/㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
　　A．2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價
　　B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
　　C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
　　D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

　　5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ 　）。
　　A．所有權(quán)
　　B．典權(quán)
　　C．抵押權(quán)
　　D．地役權(quán)

　　6．房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣��?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ 　）特性。
　　A．不可移動性
　　B．獨(dú)一無二性
　　C．相互影響性
　　D．易受限制性

　　7．（ 　）年10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（ 　）萬元。
　　A．50
　　B．55
　　C．50～60
　　D．60萬元以上

　　9．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/㎡，出租的年末收益為330元/㎡．假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房價格為（ 　）元/㎡．
　　A．2949.44
　　B．3124.44
　　C．3194.44
　　D．3500

　　10．對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ 　）。
　　A．樓層對價格的影響更大
　　B．朝向?qū)�價格的影響更大
　　C．兩者同樣重要
　　D．因人而異

　　答案：1．B　　2．A　　3．D　　4．C　　5．A    6．A　7．D　8．C　9．B　10．A