2011年房估師《理論與實務》模擬試題（9）

　　1．建筑物的重新構建價格，可以采用（ 　）來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假設開發法

　　2．2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（ 　）。
　　A．事業單位
　　B．公私合營企業
　　C．有限責任公司或合伙企業
　　D．私營企業或個體企業

　　3．運用市場比較法估價，選取的可比實例應符合（ 　）。
　　A．交易日期與估價時點相近
　　B．使用性質相同
　　C．地點相近
　　D．價格相同

　　4．現行的土地權屬證書有（ 　）。
　　A．《國有土地所有證》
　　B．《國有土地使用證》
　　C．《集體土地所有證》
　　D．《土地他項權利證明書》

　　5．（ 　）是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。
　　A．權益原理
　　B．均衡原理
　　C．適合原理
　　D．收益原理

　　6．可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般（ 　）。
　　A．不能作為可比實例
　　B．取相同的部分作可比性
　　C．仍然允許適當做一定范圍內一定時間內的可比實例
　　D．仍然可作為可比實例

　　7．母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產交易，由于相互間比較了解，其成交價格往往與正常的市場價格相差不會太大。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　8．在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式，且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　9．（ 　）是隨著時間的推移而減少的。
　　A．原始價值
　　B．賬面價值
　　C．市場價值
　　D．投資價值

　　10．一宗房地產的價格，雖然受到許多復雜多變的因素的影響，但仔細觀察其形成和運動的過程，仍然有它自身的基本性規律，并不以個人的主觀意志為轉移。因此，估價人員對房地產的估價應該做到（ 　）。
　　A．公正
　　B．公開
　　C．客觀
　　D．合理

　　答案：1、AB 2、C 3、ABC 4、BCD 5、B 6、A 7、B 8、B 9、B 10、ACD